В рамках Письма ФНС от 19.03.2024 № БС-4-21/3093@ Центральное управление ссылается на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (далее также – «СКЭС ВС РФ») от 28.03.2023 № 305-ЭС22-27530 и Определение СКЭС ВС РФ от 26.02.2024 № 305-ЭС23-24042. В рамках данных актов СКЭС ВС РФ сформулирован вывод о том, что в связи с введением поправок в абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ (в ред. ФЗ от 29.09.2019 № 325-ФЗ), начиная с 2020 года налогоплательщики — коммерческие организации, не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к индивидуальному жилому строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п. То есть, организации, владеющие на праве собственности земельными участками с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства обязаны облагать их земельным налогом исключительно по ставке 1,5%.
